重塑園區推廣模式：中國頂尖國有企業如何運用 VR 驅動投資招商

近年來，「新產業城市」概念興起，吸引房地產開發商、國有企業（SOEs）及城市投資平台等多元投資者進入中國園區開發市場。隨著專案業態日益複雜、產業園區競爭持續升溫，開發商在專案定位與招商引資方面面臨更高挑戰。若要脫穎而出，僅整合城市與產業功能已不足夠，更需要打造更具吸引力且高度個人化的行銷體驗。

中國領先國有企業之一 China Communications Construction Group（CCCC）因此與我們展開合作。其最新專案 CCCC Future Innovation City 位於雄安新區高鐵樞紐片區，是具代表性的 TOD（大眾運輸導向型開發）專案。專案總樓地板面積逾 100 萬平方公尺，涵蓋約 35 萬平方公尺產業辦公空間、13 萬平方公尺商業配套、40 萬平方公尺住宅，以及 3.8 萬平方公尺服務式公寓。此一複合型業態為專案帶來龐大成長潛力，同時也對規劃與開發提出更高要求。

該專案面臨三大核心挑戰：第一，如何實現多元功能的無縫整合，並有效管理不同使用族群之間的關係，突破傳統開發中住宅與產業分區各自規劃、互動不足的問題。第二，如何優化高鐵站周邊複雜的交通動線，確保專案與交通樞紐之間順暢銜接。第三，如何平衡自持與可售資產，避免住宅產品售罄後，居住與產業板塊之間出現脫節。

策略性「五位一體」架構：推動產城深度融合

為回應上述挑戰，CCCC Future Innovation City 導入「五位一體」設計架構，將產業、城市與交通導向功能整合為一套完整系統。透過開放式空間布局，專案促進多元功能區的有機融合，打造完整的城市—產業生態系。

產業區與居住區構成兩大核心板塊，分別滿足工作與生活的不同需求；兩者透過活力生活軸與綠色休閒廊道相互串聯，結合地上與地下空間及城市配套，實現產業、城市與交通的全面融合。

專案同時規劃五大產業集群，包括總部辦公、核心創新樞紐、科技服務區、研發支援區及產業承載區，形成多元化產業生態系。在交通組織方面，設計充分銜接雄安高鐵站布局，導入 B1 層人車分流系統，實現車站與專案之間的無縫連接，大幅提升動線效率。

綠色智慧與 VR 技術：提升營運效率

為提升整體營運效率，China Communications Construction Group（CCCC）積極導入 MytePro Virtual Tour System，運用數位工具賦能智慧園區管理。CIM 系統不僅在品牌推廣、專案展示與招商引資中扮演關鍵角色，也有效解決複雜開發專案在資訊傳遞與視覺化呈現上的核心痛點。

該系統透過三大關鍵解決方案，優化專案行銷與管理：

1. 立體且直觀的資訊呈現

面對專案規模龐大、結構複雜且產品類型眾多的特性，傳統展示方式已難以滿足需求。系統透過多層次腳本設計與彈性應用，將品牌、規劃與產品展示整合於同一平台，並運用動態動畫與視角切換，讓客戶清楚掌握專案落成後的整體樣貌。

2. 以擬真展示提升客戶體驗

隨著市場對交付品質的重視日益提升，尤其在大型複合開發專案中，客戶對城市配套、交通動線與整體環境提出更高標準。VR 導覽功能提供沉浸式、近乎真實的體驗，讓客戶能深入探索配套設施、內部布局與交通安排，形成「所見即所得」的效果，進一步增強客戶信心。

3. 核心亮點視覺化呈現

Future Science and Technology City 的 TOD 站城一體化是專案核心亮點之一，傳統實體沙盤難以完整呈現其價值。MytePro 的數位孿生技術結合 3D 動畫，可直觀展示車站與專案之間的連結關係，協助客戶理解其功能與運作方式。此外，專案亦規劃無人駕駛接駁環線，透過 CIM 的視覺化工具可清晰傳達相關配置，提升客戶理解度與專案吸引力。

結語

隨著東南亞房地產市場快速演進，園區開發競爭日趨激烈，精細化管理能力與專業化水平的提升，已成為企業取得成功的關鍵。Future Science and Technology City 在產城融合與數位化招商方面的實踐成果，為中國及東南亞開發商樹立了新標竿。其數位化管理模式與系統化產城規劃理念，不僅強化專案競爭優勢，也為區域同業邁向永續成長提供了具參考價值的洞察。