파크 홍보의 재정의: 중국 대표 국유기업이 VR로 투자를 이끄는 방식

최근 몇 년간 ‘신산업도시’ 개념이 부상하면서 부동산 개발사, 국유기업(SOE), 도시투자 플랫폼 등 다양한 투자 주체가 중국 파크 개발 시장에 진입하고 있습니다. 프로젝트 형태가 점점 복합화되고 산업단지 간 경쟁이 심화되면서, 개발사들은 프로젝트 포지셔닝과 투자 유치 측면에서 더 큰 과제에 직면하고 있습니다. 차별화를 위해서는 도시와 산업 요소의 기능적 통합을 넘어, 보다 몰입도 높고 개인화된 마케팅 경험을 제공해야 합니다.

중국의 대표 국유기업 중 하나인 China Communications Construction Group (CCCC)은 이러한 배경에서 당사에 협업을 요청했습니다. CCCC의 최신 프로젝트인 CCCC Future Innovation City는 Xiong’an New Area 고속철도 허브 구역에 위치한 대표적인 TOD(Transit-Oriented Development) 프로젝트입니다. 총 연면적은 100만 ㎡를 초과하며, 약 35만 ㎡의 산업 오피스, 13만 ㎡의 상업 편의시설, 40만 ㎡의 주거시설, 3만 8,000㎡의 서비스드 아파트로 구성됩니다. 이러한 복합용도 개발 방식은 프로젝트에 큰 성장 잠재력을 부여하는 동시에, 기획과 개발 측면에서 상당한 과제를 수반합니다.

이 프로젝트가 직면한 핵심 과제는 세 가지입니다. 첫째, 다양한 기능을 끊김 없이 통합하고 서로 다른 이용자 그룹 간 관계를 효과적으로 관리하는 것입니다. 이는 주거 지역과 산업 지역을 분리해 계획하는 전통적 개발 방식에서 흔히 나타나는 낮은 상호작용 수준을 극복하기 위한 과제입니다. 둘째, 고속철도역 주변의 복잡한 교통 동선을 최적화해 프로젝트와 교통 허브 간 원활한 연결성을 확보해야 합니다. 셋째, 보유 자산과 분양 자산의 균형을 맞춰 주거 물량 분양 완료 이후 주거권역과 산업권역 간 단절이 발생하는 문제를 방지해야 합니다.

전략적 Five-in-One 프레임워크: 산업과 도시의 심층 융합 실현

이러한 과제를 해결하기 위해 CCCC Future Innovation City는 산업, 도시, 대중교통 중심 기능을 하나의 유기적 시스템으로 통합하는 ‘Five-in-One’ 설계 프레임워크를 도입했습니다. 개방형 공간 배치를 통해 다양한 기능 구역의 유기적 결합을 구현하고, 종합적인 도시·산업 생태계를 조성합니다.

산업권역과 주거권역은 각각 업무와 생활의 고유한 수요를 충족하는 두 핵심 구역으로 기능합니다. 두 구역은 활력 있는 라이프스타일 축과 녹색 여가 회랑으로 연결되며, 지상·지하 공간과 도시 편의시설을 결합해 산업, 도시, 교통의 전면적 통합을 실현합니다.

또한 프로젝트는 본사 오피스, 핵심 혁신 허브, 기술 서비스 구역, R&D 지원 구역, 산업 역량 구역 등 다섯 가지 주요 산업 클러스터를 갖추고 다변화된 산업 생태계를 형성합니다. 교통 체계 측면에서는 Xiong’an 고속철도역의 배치와 연계해 B1층 보행자·차량 분리 시스템을 도입했습니다. 이를 통해 역과 개발지 간의 원활한 연결을 구현하고, 동선 효율을 크게 높였습니다.

친환경 인텔리전스와 VR 기술: 운영 효율성 제고

China Communications Construction Group (CCCC)은 전반적인 운영 효율성을 높이기 위해 MytePro Virtual Tour System을 적극 도입하고, 디지털 도구를 활용해 지능형 파크 관리를 구현하고 있습니다. CIM 시스템은 브랜드 홍보, 프로젝트 전시, 투자 유치뿐만 아니라 복합 개발 프로젝트에서 핵심 과제로 꼽히는 정보 전달과 시각화 문제를 해결하는 데도 중요한 역할을 합니다.

이 시스템은 세 가지 핵심 솔루션을 통해 프로젝트 마케팅과 관리를 최적화합니다.

1. 입체적이고 직관적인 정보 전달

프로젝트의 큰 규모와 높은 복잡성, 다양한 상품 유형을 고려할 때 고도화된 프레젠테이션 방식이 필수적입니다. 이 시스템은 다층적 스크립트와 유연한 애플리케이션을 통해 브랜딩, 계획, 상품 전시를 하나의 플랫폼에 통합하고, 동적 애니메이션과 시점 전환을 활용해 고객에게 프로젝트 완공 후의 모습을 명확하게 제시합니다.

2. 현실감 있는 구현을 통한 고객 경험 강화

특히 대규모 복합단지에서 인도 품질에 대한 관심이 높아지면서, 고객들은 도시 편의시설, 교통 흐름, 전체 환경에 대해 더 높은 기준을 요구하고 있습니다. VR 투어 기능은 몰입감 있고 실제에 가까운 경험을 제공해 고객이 편의시설, 내부 동선, 교통 계획을 직접 탐색할 수 있도록 하며, ‘보이는 그대로 구현된다’는 확신을 제공해 고객 신뢰를 높입니다.

3. 프로젝트 핵심 강점의 시각화

Future Science and Technology City의 TOD 기반 도시·역 통합 구조는 기존 물리 모형만으로는 충분히 보여주기 어려운 핵심 강점입니다. MytePro의 디지털 트윈 기술은 3D 애니메이션과 결합해 역과 프로젝트 간 연결 관계를 직관적으로 구현하며, 고객이 그 기능성을 쉽게 이해할 수 있도록 돕습니다. 또한 프로젝트에 포함된 무인 셔틀 순환 노선 역시 CIM의 시각화 도구를 통해 명확하게 전달되어 고객 이해도와 프로젝트 매력도를 높입니다.

결론

동남아시아 부동산 시장이 빠르게 진화함에 따라 파크 개발 분야의 경쟁은 더욱 치열해지고 있으며, 정교한 관리 역량과 전문성 강화는 기업 성공의 핵심 요인으로 부상하고 있습니다. Future Science and Technology City가 도시·산업 융합과 디지털 투자 유치 분야에서 거둔 성과는 중국과 동남아시아 개발사 모두에게 새로운 벤치마크를 제시합니다. 디지털 관리 모델과 체계적인 도시·산업 계획 개념은 프로젝트의 경쟁력을 높일 뿐만 아니라, 지역 내 동종 업계가 지속 가능한 성장을 모색하는 데 유의미한 인사이트를 제공합니다.